MUTUALISTA AZUAY (un ejemplo de crecimiento urbano)

Está ubicado en la parte Noroeste de la zona urbana de Cuenca, pertenece a la parroquia Bellavista. Está urbanización se creó por iniciativa de la institución financiera denominada Mutualista Azuay, razón por la cual lleva su nombre, hace mas de veinte años según nos comenta el señor Juan Calle propietario de un inmueble del sector "fuimos los primeros pobladores en ese entonces que nos arriesgamos a invertir en la adquisición de lotes o casas con un crédito hipotecario a 15 y 20 años plazo, más ahora nuestras casitas ya se ven viejas a lado de las nuevas urbanizaciones que nos han rodeado."

Hoy en día Mutualista Azuay se ha convertido en un ejemplo de la expansión urbana, ya que del antiguo barrio queda muy poco y mas bien se ha convertido en una mini metrópoli moderna, dotada de todo tipo de negocios que ofertan bienes y servicios para satisfacer las necesidades de su nuevos habitantes.

Uno de los atractivos para que la gente opte por comprar una casa o un sitio en este sector, es su cercania con el centro urbano, ya que se encuentra solo a ocho minutos en bus (línea 20 y línea 16) y se ha convertido en la puerta de entrada a sectores como: Las Pencas Altas, San Pedro, Santana, Racar. Otro de los incentivos es el valor de la tierra por m2 (110 USD a 180 USD), un precio módico, si observamos la tabla de precios por sectores urbanos de Cuenca.

SECTOR	VALOR m2 $USD.	Existencia de lotes.	SECTOR		VALOR m2 $USD.		Existencia de lotes.
Mutualista Azuay. (El Cebollar)	110 a 180	Disponibles	Don Bosco		180 a 350		Ocupados 80%
Totoracocha.	230 a 320	Ocupados 90%	Control Sur.		120 a 210		Ocupados 80%
Empresa eléctrica.	190 a 300	Ocupados 80%	Narancay.		110 a 180		Ocupados 50%
Monay.	160 a 250	Ocupados 70%	Miraflores		120 a 190		Ocupados 65%
Monay Baguanchi.	80 a 140	Disponibles.	Fería libre.		180 a 300		Ocupados 90%
Machángara.	110 a  180	Ocupados 50%	Sayausí.		110 a 180		disponibles
González Suarez.	220 a 350	Ocupados 80%	Ricaurte.		110 a 180		disponibles
Racar.	90 a 150	disponibles		Balzay.		80 a 160	disponibles
Hospital del Río.	150 a 260	disponibles		San Joaquín.		110 a 220	Ocupados 50%
Patamarca.	110 a 180	disponibles		Uncovía.		120 a 180	Ocupados 50%
Pencas	180 a 280	Ocupados 90%		Cazhapata		130 a 220	Disponibles.
Pencas Altas.	180 a 220	Ocupados 50 %		Cerezos.		150 a 250	Disponibles.
En está tabla, resaltan los lotes disponibles en las parroquias urbano marginales, que se están integrando al perímetro urbano.

El barrio se caracteriza por su gran vista a la ciudad, los tanques de agua potable que surten de líquido vital a gran parte de la ciudad, sus espacios verdes que sirven para el exparcimiento de grandes y chicos.

La iglesia de San Miguel del Cebollar representa la fe religiosa de sus habitantes, los mismos que cada domingo concurren a recibir la eucaristía. El domingo es también el día en que se abre la feria de productos.

  

 Al ingresar a este populoso sector nos da la bienvenida la famosa Y del Cebollar, Formada por la unión de las Avenidas del Chofer y Avelardo J. Andrade; pero lo principal es su gente amable.

INFÓRMATE Y CONSTRUYE

Manual básico de construcción:

ESTRUCTURACIÓN Y CIMENTACIÓN

La cimentación es el primer paso al momento de construir una vivienda, para ello es necesario realizar un estudio de suelo, para constatar cómo está compuesto el mismo; por lo general hay dos tipos de suelo: los blandos, que son suelos en donde la cimentación deberá ser fijada a una profundidad mínima de 1.5 mts de profundidad; de ser suelos duros la cimentación se la fijará a 0.80 mts. de profundidad.

En cuanto a la estructuración la misma es de vital importancia para el sostenimiento de la edificación, la misma que está compuesta por las vigas de hierro(v5,v6) que se utilizarán para cerrar el cuadro de amarres de la estructura.

PISOS

Los pisos van fundidos con hormigón, con tendido de malla de hierro; si el terreno es blando o relleno se recomienda fijar una base de piedra, si el terreno es duro simplemente se mandará una capa de ripio.

Entrepisos: Los más conocidos son; entrepiso de losa, de hormigón armado, con bloques, cadenas de hierro; con un espesor de 5cm. Losa de omegas, las mismas que son perfiles de hierro que suplantan a las cadenas de hierro y que contienen los materiales mencionados para la losa anterior; es una losa alivianada.  Otro de los entrepisos más comunes es el de madera, compuesto por vigas y duelas. También hay losas de fibro-cemento y de tableros metálicos.

PAREDES

Los materiales más utilizados para alzar paredes son: el ladrillo panelón, ladrillo tochana tipo bloque, bloque de concreto y pómez (de 10 y de 15cm).

     

RECUBRIMIENTO

A este, se le denomina también enlucido, y consiste en recubrir la pared con una capa de mezcla de cemento y arena para mejorar su textura y apariencia. También se le puede agregar una capa de empaste de yeso o arcilla especial para darle un toque rústico. 

TUMBADO

El tumbado más común es el estuco, que está compuesto por yeso, carrizo, y cemento. También puede ser de madera, aluminio, etc.

TECHO

La estructura para techo puede ser de madera o de hierro, esto depende mucho de la parte económica del constructor. Está recubierto de planchas de Eternit que es fibro- cemento, en las claraboyas se colocan planchas traslucidas o transparentes para el ingreso de luz; se lo puedo colocar con clavos o tirafondos. Al gusto del dueño puede también incorporar tejas o Colombit tipo teja pintado.

Los terminados de una vivienda son lo más importante en cuanto lo estético visual de un inmueble; esto implica desde el diseño arquitectónico, pasando por el tipo de piso(cerámica, piso flotante, duela, etc.), los muebles de cocina y mesón, tipo de puertas y closets, tumbado, aluminio y vidrio y otros componentes. La armonía de todos ellos nos darán un resultado de belleza arquitectónica.

CONOCE A CONSTRUYENDO FUTURO

Bienvenido al Blog CONSTRUYENDO FUTURO, nuestra meta es proporcionarle a usted, la información necesaria, para que cuando le toque tomar una de las decisiones mas importantes para le núcleo familiar, como lo es, adquirir o construir una vivienda  por primera vez, tenga los elementos necesarios para elegir adecuadamente de acuerdo a sus necesidades.

En este Blog pondremos a su disposición la información que lo guiara al momento de empezar a construir, comprar un inmueble o adquirir un lote de terreno, para ello le proporcionaremos desde un mapa de localización, para que pueda ubicar los diferentes bancos de tierra disponible que se detallaran en la tabla de sectores disponibles para nuevas urbanizaciones, dentro y fuera del perímetro urbano; Además lo guiaremos en el caso de que usted decida construir su propia vivienda, desde la cimentación y estructuración de la edificación, paredes, pisos, entrepisos, terminados, tumbados, techos, instalaciones eléctricas, hidrosanitarias, fluviales y otras; que todo futuro propietario o constructor debe saber.

Además se icluiran los requisitos de financiamiento que las instituciones financieras requieren del postulante a un crédito hipotecario(Bancos) para vivienda y algunos consejos de un experto de la cámara de construcción que le ayudaran a dilucidar algunas dudas.

CONSTRUYENDO FUTURO hace realidad el sueño familiar de tener vivienda propia, ya que también ofrece sus servicios en la construcción de viviendas o soluciones habitacionales, respetando los parámteros de calidad, responsabilidad y con un estilo innovador en cuanto al manejo del color y las formas, para darle un toque moderno acorde a la arquitectura cuencana.